お金のこと

【保存版】賃貸初期費用を10万円以上抑える裏ワザ【知らないと損!】

Initial cost to rent a room

 

こんにちは!れこです。

結婚、妊娠、出産…わたしたち家族もついに新しい家に引っ越しました!

お部屋を借りるときもなるべく費用を抑えたいですよね?

 

  • 賃貸の初期費用を10万円以上抑える裏ワザ

 

をこの記事ではご紹介しています。

 

  • なるべく初期費用を抑えたい!
  • 見積もりをもらったけど、これって本当に適正価格?

 

このような悩みについて解決できます!

正しい知識を身につけて、初期費用をガツンと抑えちゃいましょう♪

 

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部屋を借りる費用を安くする方法

 

  1. 複数業者で賃貸契約の見積もりを取る
  2. 適正料金で契約するように交渉する

 

おおまかに言えばこんな感じです!

 

賃貸業界の仕組み(申し込みの流れ)

 

入居者(私たち)→【仲介業者】→【管理会社】→オーナー

 

契約費用が高い場合「仲介業者」や「管理会社」が色んな費用を付け足している可能性があります。

 

賃貸契約の適正料金を知っておけば、契約費用を抑えられます!

 

部屋を借りるときの初期費用(例)

 

敷金 70,000
礼金 70,000
賃料 70,000
共益費 8,000
保証会社加入料 80,000
仲介手数料 70,000
害虫駆除費・室内消毒 20,000
ハウスクリーニング 20,000
火災保険 20,000
鍵交換費用 30,000
お支払い額合計 458,000円

 

この費用から10万以上安くなる可能性があります!

 

値下げ交渉するときのねらい目はココ!

 

ピンク 相見積もりで安くなる可能性がある
黄色 値下げ交渉の余地あり

 

 

相見積もりで安くなる可能性がある5つのポイント

 

相見積もりで安くなる可能性がある
  1. 礼金
  2. 保証会社加入料
  3. 仲介手数料
  4. 害虫駆除費・室内消毒
  5. ハウスクリーング

 

①礼金

 

業者が上乗せしている場合もあるので必ず相見積もりをとりましょう!

 

②保証会社加入料

 

大体家賃の50~80%が相場です。

 

100%ならボッタクリの可能性が…!

 

  • 対処法:保証会社のパンフレットで確認。(正しい金額が載っています)

 

③仲介手数料

 

仲介業者が取っていいのは家主と入居者合わせて家賃の1ヶ月分までです。

 

「合わせて」なので…

家主0.5ヶ月分+入居者0.5ヶ月分

 

No brokerage fees

引用:建設産業・不動産業:宅地建物取引業法関係 – 国土交通省

 

入居者の同意がない限りは

入居者から取っていいのは原則「0.5ヶ月分」だけなのです!

 

宅建業法46条の報酬(不動産協会)に記載してあります。

 

仲介手数料は共益費は含まれません。

 

最近は最初から無料にしてくれている業者も多いです。

(※仲介手数料は大家さんから貰っているため)

 

 

④害虫駆除費・室内消毒

 

どんな掃除をするのか聞いた上で、不要な場合はハッキリ伝えましょう。

 

費用だけとって実際は作業しない業者もいるので注意が必要。

 

やったとしても「市販で売ってる消臭スプレーをかけて終わり」などです。

 

その他の名前での請求も注意!(浴室・光触媒コーティングなど)

 

 

⑤ハウスクリーング

 

どんな掃除をするのか聞いた上で、不要な場合はハッキリ伝えましょう。

 

  • 入居時に必要→内覧でキレイだったらいらない

 

れこ
れこ
わたしは新築に契約したのですが、綺麗だったし不要だったかも…

 

前の退去者(または大家さん)がハウスクリーングしている可能性が高いです。

 

  • 退去時に必要→特約に書いてあるけど、交渉して特約を外す

 

 Low initial rental cost

引用:「国土交通省の現状回復をめぐるトラブルとガイドライン」https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000021.html

 

クリーニング費用は大家さんが妥当という記載があります。

 

家主は家賃という対価を得ている以上、借主に対して使用収益させる義身を負っており、貸主は使用収益させるための修繕義務を負っています。

 

値下げ交渉の余地ありのポイント4つ

 

値下げ交渉の余地あり
  1. 賃料
  2. 共益費
  3. 火災保険
  4. 鍵交換費用

 

①賃料

 

周辺相場より高い場合「この賃料なら契約するので検討して欲しい」と交渉すれば下げてもらえるかもしれません。

 

②共益費

 

賃料と同様に、周辺相場より高い場合は交渉してみましょう。

仲介業者にオーナーに確認もとらず「できません」と即決された場合は、別の担当に変わってもらった方がいいです。

 

 

③火災保険

 

業者側で火災保険会社を指定している場合もありますが…

 

  • 2年間で2万円ぼったりの可能性

 

わたしたちは火災保険会社を選択する自由があります。

 

れこ
れこ
火災保険は「自分で選んだ保険に入りたい」と言ってみましょう。

 

年間4,500円もあれば入れます。

 

拒否された場合は最初は払っておいて、入居後に同じ補償内容の安い保険に変えましょう。

 

契約書に「指定の火災保険」という記載がなければ自由に乗り換えられます。

 

Fire insurance cross re-covering rental
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④鍵交換費用

 

 

 

 

 

普通のキーシリンダーなら1万-1,5万円でできます。

 

れこ
れこ
これ以上の分は業者の利益です。

 

必要のない場合は「不要」と言いましょう。

入居者
入居者
でもセキュリティーが心配…

 

そんな方は…

 

  • 自分で鍵屋を呼んで変えるのが1番安上がり

 

契約書に鍵を勝手に交換してはいけないという内容はほぼないので、大丈夫です。

 

退去時のカギ交換は認められません。

 

請求されたら絶対拒否すべき項目4つ

 

これらはすべて業者が売り上げを上げるためのものです。

 

請求されたら拒否する項目4つ
  1. 書類作成費
  2. 簡易消火器
  3. 害虫駆除日・抗菌・室内消毒
  4. 安心入居サポート

 

 

①書類作成費

 

仲介業者が請求していいのは「仲介手数料」のみです。

 

②簡易消火器

 

本来家主が負担すべきものです。

 

③害虫駆除費・抗菌・室内消毒

 

実際はやっていない、もしくは消臭スプレーを吹きかけて終わりの場合も…。

どんな内容なのかを聞いて、必要のない場合は不要とハッキリ伝えましょう。

 

④安心入居サポート

 

室内の見守りサービスは火災保険で対応します。

設備のための保険だったら本来は家主が負担すべきものです。

 

 

具体的な申し込み手順と注意事項

 

具体的な申し込み手順と注意事項
  1. 検索サイトで物件を探す(不動屋さんに行ってもOK)
  2. 問い合わせを送って内覧申し込みをする(この時からメールでやりとりをして証拠を残す
  3. 内覧に行く(この時点で申し込まない・手付金を入れない)
  4. 他の業者にも相見積もりを取る
  5. 安かった業者と必要な所は交渉(契約するより前に特約事項だけでも先にメールをもらっておく)
  6. 契約

 

強要された時の対処法

 

  • 証拠として残るようにメールでのやりとりをしましょう。

 

電話や対面などは録音できるようにしておいて、事実確認ができるように!

 

専門家に相談する

 

NPO法人賃貸トラブルたすけ隊さん(@Ttoraburu)は現在、ご好意で無料相談を受け付けていらっしゃいます。

賃貸契約の見積もりも適正価格なのか、業者にこんな事を言われたけどどうしよう…など、もし不安なことがあったら専門家に相談してみましょう。

 

参考書籍

 

 

具体的な交渉の仕方や業界の仕組みが分かります!

 

実際の賃貸契約費用(実例)【体験談】

 

今まで知識がなかったわたしは…やはり不当な請求の支払いをしていました…!(笑)

 

 Initial rental cost

見にくいですが…

 

  • 仲介手数料:家賃の1ヶ月分
  • 抗菌施工代:16,740円

 

 

れこ
れこ
皆さんも不当な請求はハッキリ断り、適正価格でお部屋を借りましょうね…。

 

退去時に費用を下げるコツもあるので、退去時には実践します!!!

 

【保存版】賃貸初期費用を10万円以上抑える裏ワザ【知らないと損!】まとめ

 

以上、いかがだったでしょうか?

わたしは知識がなく、今まで支払わなくてもいい費用を支払っていました…。

知っているのと知らないのとでは雲泥の差なので、皆さんも賢く賃貸の初期費用を抑えて下さい^^

この記事が今からお部屋を借りる人のお役に立てれば幸いです^^

ではでは!

 

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